Mission :

L'administrateur de biens administre et gère les logements et l'immobilier d'entreprise pour le compte d'une clientèle individuelle (particuliers, entreprises).
Ses activités sont techniques (prévisions des travaux, maintenance), juridiques et commerciales (recherche de prestataires, sélection des locataires, établissement des baux), financières (perception des loyers, comptabilité) et administratives (suivi de l'occupation).

Compétences :

A ce niveau de responsabilités, il faut au minimum un Bac+2 pour répondre aux attentes des entreprises ou quatre à dix ans d'ancienneté dans l'exercice de professions mobilières.

Exemple de formation: BTS Professions immobilières

Qualités requises :

• Bon contact relationnel
• Autonomie
• Consciencieux

Conditions :

L'administrateur de biens est soumis à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et de son décret du 20 juillet 1972.
• Il doit être titulaire d'une carte professionnelle "Gestion immobilière" qui estdélivrée par la Préfecture et renouvelable chaque année.
• Il doit souscrire à une assurance de responsabilité civile.
• Il doit pouvoir disposer d'une garantie financière suffisante et être inscrit auregistre du commerce et des sociétés en qualité de commerçant.
• Il doit posséder un extrait de casier judiciaire vierge.

Rôle :

Ses missions sont décrites dans le mandat qui lui est confié.
• Veiller au bon état de l'immeuble dont la gestion lui a été confiée.
• Constater les dégradations et les réparations à effectuer, décider des travauxet en contrôler le suivi.
• Rechercher des locataires
• Rédiger des contrats de location, établir un état des lieux
• Percevoir les loyers et charges
• Etablir des déclarations fiscales, tenir les livres comptables
• Représenter le propriétaires dans les assemblées générales de la copropriété,intervenir en qualité de syndic d'immeubles pour le compte de l'ensemble descopropriétaires.

Rémunération :

Elle se compose :
• d'honoraires de gestion : % perçu sur les loyers encaissés
• d'honoraires de conseil qui vont de l'étabissement des déclarations fiscales àl'expertise du patrimoine.